【榜漾学院】你从未读过的“民宿避坑教科书”| 高端民宿(村)投资/设计/建设高研班
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不齿失败,来日方长。
近年来,国内的民宿呈现井喷式的增长,民宿(村)正成为炙手可热的创业和投资方向,每一个参与其中人都被这种时代的大潮裹挟着前行。
无论是多么成功的企业家、拿着百万年薪的高管、懂得抓住人心的媒体人…还是初出茅庐的年轻创业者、权霸一家的全职妈妈…每一个进入乡村创业的先驱者,他(她)的经历都可以写就一本本的血泪史,但也正是这样的经历,却是不可多得的给后来者学习和深度认知乡村的“资本”。
2017年,我们也开始进入乡村民宿聚落的投资开发。这一年中的日日夜夜,可能比我们过去10年在城乡文旅领域的设计咨询服务层面经历的磨难还要多,当从一个指导者变成亲历者的时候,才知道指导者的角色多么的重要,责任多么的艰巨。我们梳理了乡村投资开发层面的一些痛点,也许对你有一定的参考价值。
我们投资、策划、设计、建设、运营的民宿村(隐逸村)
■ 更省钱、安全、灵活的土地获取方式:招商合作,还是主动获取?
■ 民宿投资建设最优土地资源选择:四荒地、国家政策支持的土地,还是废弃空心村?
■ 项目投融资渠道:债务性融资、股份制融资(股权众筹),还是政府补贴?
■ 项目投资回本模式:投资自营、商业出租,还是招商合作?
■ 乡土建筑设计表现形式:完全保留、推倒重建,还是乡土元素与新生活方式融合?
■ 唯美效果图与落地效果的差异:如何保证落地效果与效果图一致?
■ 项目施工:如何选择施工队伍?如何把控施工进度?如何保证施工品质?
■ 运营筹建:如何进行物资筛选与采购?如何促成品牌商业合作?如何招募优秀运营团队?
……
隐逸村手绘平面布局图
以民宿为主体的隐逸村,位于金华浦江县虞宅乡下湾村,占地面积约100 亩(包括村落和田园),共投资2700万元。以“陪伴”为核心思想,从亲子陪伴-相互陪伴-自然陪伴,层层深入,给都市人提供周末休闲和家人陪伴的度假空间。
隐逸村项目拥有团队成员约30人,下设投资、设计、工程、运营及品牌部。从2016年6月拿土开始,到2018年1月开始试运营,一年半的时间,不管团队在项目实施过程中多么小心翼翼,依然逃不过乡村民宿开发必遇的坑。
针对这500多天来所有走过的弯路和犯过的错,我们将于2018年1月19日举行为期三天的【高端民宿(村)投资/设计/建设高研班和民宿避坑教科书编撰“私董会”】。
隐逸村旧房改造过程照片(1)
通过罗列期间“失败”的问题,试图找到具体的如何避免失败、避免掉坑的行动指南,并且从失败的情形中抽象总结出一些思考的方法和思维框架,结合当前越来越多民宿(村)创业者看重的投资、设计、建设、运营的系统思维,在乡村项目的构思、启动、试错、升级、转型等关键决策点上,给乡村文旅创业者尽量避免“重大失败”的思考起点和方向。
隐逸村旧房改造过程照片(2)
本次“私董会”仅对外邀请20名业内有识之士,与隐逸村"两岸专业村落打造团"的"失败名家"们一起深度剖析项目过程中出现的问题。我们将毫不掩饰地将村子的各种问题与“失败之处”与大家分享,共同剖析,一起编写这本民宿行业从来没有过的"避坑教科书",让民宿行业者们清晰的了解在乡村投资、设计、建设民宿(村)的天坑全貌,以便可以精准绕坑而行,降低失败的风险!
分享嘉宾
滑雪松
隐逸村/执行总裁
村尚·村宿/品牌创始人
在多年的摸爬滚打中,越来越擅长乡村文旅产业的商业模式设计、资本运作和风险管控
李承翰(台湾)
隐逸村/村长
村尚·村宿/联合创始人
从台湾漂洋过海到大陆,四年的风风雨雨,比我们还专注于国内乡村振兴发展,是不可多得的内容策划和运营的不老大叔
安庭
隐逸村村尚·村宿/共建人
村尚文旅合伙人/运营总监
城乡规划高级工程师/乡村灾后重建集体三等功获得者
12年城乡建设领域规划设计经历,将乡村复兴与实践作为自己的事业理想,专注于乡村文旅产业培训、设计、运营一体化的组织建构、团队管理和品牌传播
吕晓辉
隐逸村村尚·村宿/主持设计师
莫干山裸心谷度假村、裸心堡/设计师
莫干山西坡山乡度假民宿/主持设计师
扎根乡村,连工作室都在乡村的国内网红民宿设计师,当然有着比普通人更多的对乡村和美好生活的认知
董丰菱(台湾)
隐逸村村尚·村宿/运营总监
台湾民宿金牌管家
10年兢兢业业的台湾民宿运营管理经历,也造就了她除专业外,与乡村一起成长更温情的表达方式,还不快来撩她
任卫中
隐逸村村尚·村宿/夯土技术总指导
中国当代夯土技术研究第一人
建筑学界的“农民建筑师”,懂乡村,懂生态,一直致力于乡土建筑的推广,有建立一个生态村的理想
陈林
隐逸村村尚·村宿/主创建筑设计师
树林建筑工作室的创办人,普利兹克获得者王澍老师的得意门生,崇尚自然,爱乡村,多年一直致力于乡村建筑、高端民宿和创意空间的设计研究
课程安排
课程时间及内容
课程费用
■ 费用:3800元
1.费用包含:住宿费、餐费、学习费、考察费、讲师费、授课期间高铁站到隐逸村交通费,简直是全包啊
2.费用不含:来往义乌高铁站交通费;税费(如需开票需另加6%税点);其他个人消费
■ 以实际学费缴纳确定最终报名学员名单
课程收获
■ 国内知名民宿(村)创办人与行业先行者们的“失败”经验分享和深度剖析
■ 从民宿(村)营建的表皮深到骨髓的专业剖析和无保留分享
■ 中国顶级民宿村落考察体验
■ 结业后自动编入中国民宿建设高研班同学会(已有近千名志同道合的同学),可对接尚·村计划、民宿设计大赛及产业高峰论坛等行业资源
课程适用
这是一套从“失败学”的思维角度出发,
主要针对从0到1阶段的乡村产业创业者,
用于系统性自我诊断和分析关键问题。
(民宿投资者、设计师、施工单位、运营者、乡建政府部门、民宿爱好者、酒店及乡村房地产行业高管、乡村旅游项目开发负责人等)
课程咨询:小漾(13477003836)
2017年初浦江县虞宅乡邀请浙江省旅游发展中心团队通力协作,着手创建茜溪悠谷轻度假区,现已正式成为国家AAAA景区。在茜溪悠谷轻度假区,分布着不同形式的旅游项目
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野马岭中国村
5年时间选址,最高房价每晚2万,堪称“中国最贵民宿”
廿玖间里
“中国乡村旅游创客示范基地”,打造了“旅游+互联网+农业+创客”的“浦江模式”
下湾书画村
集书画创作、写生、展示展览、装裱销售、拍卖鉴定、艺术培训、文创研发、艺术体验等于一体的中国顶尖画家写生基地和文化度假休闲区
程丰花谷田园综合体
土地面积477.8亩,正在建造的浦江最大七彩花园,集循环农业、创意农业、农业体验于一体的鲜花田园综合体
茜溪自驾车度假营地
4000多平方米的草坪,七个房车营位,各式房车、生态木屋、露营帐篷星罗棋布
隐逸·太极水涧
以自然教育和创意田园耕读体验为主打特色,搭配民宿、餐厅、书屋、咖啡、手作工坊等配套,融合一二三产,结合乡村农创、文创、旅创打造的国内创新乡村综合体。