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这是一门结合房地产全程开发的报建实战课程,通过开发流程的一系列报建环节的梳理和核心部门公共关系的剖析,告诉房地产企业一个优秀的开发报建人员如何高效地进行该项工作,才能保证企业开发项目快速取得合法证照。
1、提高房地产企业对开发报建的认识
2、学习标杆企业开发报建管理经验与方法
3、让房地产开发报建从业人员快速入门和提高层次
4、学习标杆房企开发报建主要流程、重点及风险管控方法
1、房地产企业总经理、开发副总、总裁办主任
2、开发报建部、前期开发部、工程部等部门负责人及骨干
第一部分 开发报建风险管理
一、房地产开发报建的特性和重点
1、开发报建的常见问题
2、维持关系的常见问题
3、报建的特性、报建难度、报建目标
◆报建特性:人(不易受控)
◆报建难度:技巧处理关系(如何不被关系忽悠,不被下属蒙蔽)
◆报建目标:不被拒绝(事情和人)
二、开发报建的风险管理
1、什么是报建的风险
◆每每计划,总有推迟,不怕计划有变化,就怕计划有漏项
①人的因素
②环境因素
③事的因素
④最大的风险:将所有希望寄托在人身上
⑤0和1的关系
即使最后努力到99%,依然是0
⑥管理的目标:尽可能提前暴露风险,降低其危害程度
2、前瞻性的预控风险管理方法
①将计划套入预控表,可见高危程度
②根据时间轴划分为4个区域
◆安全区(6个月)
◆预警区(4个月)
◆警戒区(2个月)
◆高危区(1个月)
【案例演示】
3、如何预控?每个区域应该做什么?
开发报建“挖坑”实操手册,教你如何“挖坑”,避免开发过程中不停“踩地雷”
【案例】项目旁边的公建配套
三、现在的政策,报建还能做什么?
四、开发报建关系分类
1、有关系——是非判断标准
第二部分 “流程启示录”—— 房地产开发整体业务流程
全期流程回顾
1、流程图
2、全期流程重难点分类
◆沟通类工作:规划、消防审批、测绘审批等
◆关注重点:把握审批政策要点,做到知己知彼
◆事务类工作:各类证照的办理等
第三部分 “报建碎片”——如何理解房地产项目的开发报建
一、开发报建的准备工作
1、房地产项目开发报建必备之工具书
2、房地产项目开发报建必备之会议纪要
3、经济形势对房地产项目开发报建工作的影响
二、标杆房企规划报批流程及要点管理
1、前期流程解析
①流程图
②前期重要流程节点解析
◆规划方案报建3步骤
【案例】复杂的商业项目报建
◆容易忽略的节点
a、各类会议的前置沟通——忽略程度:5颗星
【案例】某项目一环路开口、蓝光三环路开口、正南红星路南延线开口的代价。
【案例】高新区正南项目区委会纪要事件
b、资质,忽略程度——5颗星
【案例】高新区和龙泉驿区级审批时间差
c、环评批复——忽略程度:4颗星
【案例】某项目KTV招商索赔事件
d、消防、测绘方案阶段前置介入——忽略程度:4颗星
【案例】某项目的栋号问题
③小结—前期流程管控要点
④论4个月开盘神话
2、中期流程解析(中期流程:预售阶段 施工空窗期)
①中期管理的必要性
【案例】疏忽管理的某项目大门事件
【案例】某项目商业未按总平施工事件
②小结—1中期流程管控要点
3、后期流程解析
①竣工验收标准化管理流程
【案例】某项目大门验收事件——标准化验收管理流程实施成功案例
【案例】某项目地下商业超面积罚款
【案例】某项目A标标准化管理流程实施案例
第四部分 制定精准的运营计划
【案例】北京某项目运营计划
第五部分 交流与讨论
【主办单位】:凯德智汇
【时 间】:2018年8月25-26日(周六、日)
【地 点】:成都