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三乡找二手房网

来源:qfleltqzwg 发布时间:2020-03-27 12:15:48
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公寓与住宅的主要区别:1.住宅主要针对刚性需求,面积较大,公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅低,更多人能买得起,降低了投资门槛和还贷压力;2.三乡二手房住宅的出租或自住要考虑学区、医院等公共资源的分布。公寓如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让;3.住宅的功能较为单一,公寓不仅能居住,还具有商务办公的性质;4.二手房使用年限不同,住宅的产权年限多为70年,而商业用地的公寓产权为40年;5.公寓舒适性偏差,一般情况下,住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,商住两用,人员流动性高,舒适性较差。

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不要老看动不动几个小银行房地产,房贷利率+首套房认定标准.本来这些银行也没什么房地产业务。归根结底房地产的业务集中在几个国有大行,在三乡二手房市场火爆的时候,有些外资有些股份银行也会因为资金成本的原因有布局。但归根结底市场90%以上的份额在工农建交等几个大行。这些银行的利率情况,房贷放款情况,代表了市场。其他银行的房贷政策一点市场意义没有。二手房核心是要看,首套房购房资格认定,首付成数。对于一二线城市来说,也同样存在这个问题,如果认房又认贷不松绑,市场不可能有本质的变化。

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1、二手房买卖双方至产权登记部门,上交办理产权证的相关资料:商品房:个人、房屋登记申请表、购房证明书刊号、三乡二手房商品房购销合同书(或预售合同书)、房屋分户平面图、缴款、交易监证文书。个人新建房屋:个人、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。2、申请人上交资料后,房屋产权登记部门会开出收件收具,注明领证日期,领证日期一般距交件日期10天3个月左右。3、产权登记部门将对所收资料进行审核。

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住宅:"首付30%,利率9折。”这已经成为历史。住宅投资门槛根据市场行情,受到政策“重点照顾”,就像现在,深圳首套住宅首付至少30%以上,利率上浮10%以上,二手房二套房首付要70-80%,更有些地方,只让全款客户买房。商铺:首付50%,利率上浮10%-20%,从三乡二手房总价来看,投资所需付出的成本差距很小了,现在市区核心位置两房随便600多万,首付200万左右,如果是二手房,现在要三价合一,首付起码300万左右,跟投资一套商铺几乎相同,如果同样是按揭购买,商铺和住宅的所需资金没啥区别了。

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