产业园人培训：商业地产/产业园二房东风险管控！预约报名-活动-活动行

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斯奇老师 132 6101 5894（手机/微信）

注意：这是全国产业园社群的会员活动，您需要先成为会员才能受邀参会，并邀请进社群！

关于主办方：

全国产业园社群：

超过1000人的付费地产人组织！

会员来自产业园、地产百强、资管机构，城投国企、行业龙头、招商机构、物业公司！

背景介绍：

商业地产/产业园的运营有专业和资源的门槛，并非普通企业可以随便涉足。租赁转租的业务模式虽然简单，但是却非常容易经营亏损。房屋的空置比例、装修期的长短，都会影响公司经营的业绩。

商业地产/产业园租赁与普通住宅租赁相比，具有租期长、租金高、涉及面广的特点，如果租赁双方对相关法律和商业风险考虑不足，就容易在日后引发矛盾，酿成纠纷。

本期【全国产业园社群·私塾】大课：商业地产/产业园二房东风险管控！带你深入解析！

会议信息：

主办单位：全国产业园社群

地点时间：北京市朝阳区东四环中路37号，三楼多功能厅。

11月26日 14：00

参会结构及规模：仅限“全国产业园社群”会员！

产业园、地产集团、资管机构等负责人

会议规模20人

活动议程：

14:00-14:30

会员签到，请出示会员证！

14:30-14:40

主持人开场李亚星全国产业园社群创始人

14:40-16:00

主题培训：商业地产/产业园二房东风险管控！

讲师：孙晓东中国政法大学法律硕士

北京市京师律师事务所律师

培训提纲

一、项目洽谈阶段

1.出租主体：房屋所有人、代理出租、委托出租。

2.尽职调查：土地性质及经营证照

2.1工业用地、居住用地和商业用地等

2.2违章搭建情况

2.3权属情况抵押、担保

2.4房屋产权

2.4.1小产权房、乡产权房考虑会到征用、拆迁。

2.4.2出现施工许可、消防许可无法办理情况

2.4.3商业用途是否符合经营目的

3.合同的签订：交付、年限、违约等

4.房屋交接清单明细

5.建筑面积与实际面积

6.配套设施：到达国家强制报废年限或出现故障无法修复的情况，更换责任、费用分摊以及今后折旧的方式。

二、运营阶段

1.转租问题：装修，设备、技术的一并转让和补偿

2.装修改造：

2.1甲方同意

2.2不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全

2.3装修工程的消防报批和验收责任

2.4合同期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式

2.5违规操作涉及行政罚款的后果

3.消防问题：工程专业人员实地查验租赁房屋是否具备所开办的经营项目的硬件条件

4.上下游的关系：违约责任，现金流、上游周期长，下游周期短、保证金等

5.商户的选择：

5.1优质客户：企业、银行、教育连锁企业等

5.2不稳定客户：最近几年金融公司、海外置业等

5.3长租约客户的风险

5.4大面积租约的客户风险

6.如甲方强行要求退场问题。

7.不同区域和省市的补贴，与经营的项目相关。

3.1科研产业：科委。

3.2众创空间：商委。

8.案例分析：北京某楼宇出现塌陷，谁的责任？

三、撤场阶段

1.房屋返还。

2.商户剩余商品的处置问题

四、民事问题：

房屋交付、使用、装修、退还、租金、保证金、违约责任等方面的法律陷阱

五、刑事问题

1.物业与商户的纠纷，寻衅滋事、故意毁坏财物、涉黑。

2.商业贿赂行为。

3.进展费涉嫌诈骗事宜。

往期参会会员单位：

中南高科、1898全球联盟双创空间、MAX科技园、爱工场文化产业园区集团、奥北科技园、北大科技园、北京点栈创业工场、北京海升集团公司、北京集成电路设计园、北京乐邦乐成科技孵化器有限公司、北京清控科创、北京人工智能产业园、北京世纪港湾资产管理有限公司、北京首钢建设投资有限公司、北京文投国际控股有限公司、产业转移促进中心商务部上海基地、超凡匠心孵化器、大同创想+、国研智库创新科学园、海开股份公司、瀚海控股集团、华灿工场、极东未来产业园、冀创加速器、江苏南京侨梦苑中美科技创新中心、金华产业园、金恪集团、金隅智造工场、京师文化艺术产业园、京仪科技孵化器、辽宁镁质新材料产业园、绿地集团、启城空间、清控科创、荣盛产业新城、融创中国北京城市公司、天津光荣道科技产业园、天作创造中心、天作创造中心、万和金融科技产业园、亿达·丽泽中心、永乐文智园、优客工场、元航天汇智造谷、岳荣产业园、中关村软件园、中国网文化科技金融融合示范基地、中科万邦高新产业园、啄木鸟创新社区、国泰创业投资集团、邯郸力川科技产业园、创业邦产业创新中心、荣盛产业新城、智孵科融（廊坊）科技园建设有限公司、洪泰产业社区、安徽长河园区运营管理有限公司、仁晟地产、海升集团、中关村壹号、和义文化园等。

往期会员活动回顾：

走访中关村集成电路设计园