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马云：“梦想要有的，万一实现了呢。请给梦想一个机会！”

2015，创业者的黄金时代到来，众筹已经进入到“跑马圈地”的狂热阶段！

众筹，“筹”什么？
筹人、筹资、筹智、筹渠道、筹梦想！
众筹，“玩”什么？
玩创意、玩跨界、玩资源、玩资本、玩创业！

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银狐空间---族群概念酒店

2015年度投资众筹说明

不为逼格而汇聚，仅为跨界而整合。

Just want to cross-border integration

  珠海，一个蓬勃发展的城市

  珠海，一个遍地黄金的地方

                                        珠海，一个极致旅游的圣地

人们追求个性       人们寻求享受      人们寻找极致

人们忙忙碌碌的同时

也会寻一个地方，重温曾经的味道，重塑心中的梦想，留下美好记忆...

银狐空间-配套功能区

影剧院（开放-私人）礼品定制商店格调咖啡厅走动式健身区

攀岩练习墙开放式红酒休闲吧细分家庭式生鲜超市足迹互动区

自助式干洗水洗区便民商务中心

银狐空间-投资预算及回报

预计酒店面积6000平方米，150间客房，年均出租率100％，均价500元，为期10年的参考收益（本预算案中预计收益，不代表银狐酒店收益作出实质性保证，也不表明投资没有风险）（PS:未算折旧费）

客房营收：500*150*365*100%=2737.5W(均价*房数*天数*入住率)

预计年总收益：2737.5W

预计投资额：2500W

年均GOP率：56%（预）

年均GOP：收益*GOP率=1533W（税前）

年均GOP：收益*GOP率*25%=1150W（税后）

投资回收期：2500W/GOP=26个月

投资回报率：GOP（10）/2500W/10=46%

回本前不算折旧

族群价值：CRM管理，互动收益，无法精准预估

品牌价值：评估为有形资产的3-5倍，无法预估

资本价值：无法精准预估

银狐空间-盈利模式

族群价值:1.平台化资源;2.B2B群体消费;3.B2B置换;

客房出租:1.客房租金;2.服务费;3.附属消耗品;

增值服务费:1.附加服务收费;2.礼品定制收益;3.返租收益;

4.物业增值收益;

品牌价值:1.品牌输出;2.SIS系统复制;3.发展创收能力

特许经营:1.系统建设2.管理委托;3.培训收益;

资本运作:1.证券（REITS CMBS）;2.众筹资金运营;3.纳入上市公司;

4.增资扩股;

银狐空间-开心做股东

第一种投资：资源股东

总投资额：2500W，最大收益：13100W，比例：1%-30%；金额：25W-250W

股东权益：

1.年固定分红：6W，10年固定分红：60W

2.享受股东签单7折权利

3.享受股东专属折扣7折

4.月享5间消费，可委托转售，即得3440元，年利4.128W，总利41.28W，公司保利50%即20.64W

5.股东会成员

增值收益：

1.带动会员股东

1》享受5%返利，例3.5W*5%即1750，35W*5%即1.75W

2》引荐10位会员入股或对等金额，享受10年返利12W（按分红季返）

以此类推

2.带动家想卡

1》享受10%返利，例4.8W*10%即4800，10张即4.8W

2》推广10张家享卡，年返利1.2W，10年12W(按分红季返)

以此类推

第二种投资：会员股东

总投资额：3500W，最大收益：11500W，比例：0.1%-10%，金额：3.5W-350W

股东权益：

1.年固定分红：6W，10年固定分红：60W

2.享受股东签单7折权利

3.享受股东专属折扣7折

4.月享3间消费，可委托转售，即得2064元，年利2.5W，总利25W，公司保利50%即12.5W

5.没有风险

增值收益：

1.带动会员股东

1》享受5%返利，例3.5W*5%，即1750，35W*5%即1.75W

2》引荐10位会员入股或对等金额，享受10年返利12W（按分红季返）

以此类推

2.带动家想卡

1》享受10%返利，例4.8W*10%即4800，10张即4.8W

2》推广10张家享卡，年返利1.2W，10年12W(按分红季返)

以此类推

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